Badkamerwerk in de gemeente Gilze en Rijen
Badkamerrenovatie in Rijen
Rijen ligt tussen Breda en Tilburg, naast vliegbasis Gilze-Rijen, met veel rijtjeshuizen en hoekwoningen uit de jaren zestig en zeventig. Het toilet zit daar vaak in een smal hokje bij de voordeur, en dat gaat bij een toiletrenovatie eerst helemaal kaal. Vanaf Breda ruim twintig minuten rijden.
- Van de sloop tot de laatste kitnaad door één ploeg
- Veel badkamers uit de jaren zeventig en tachtig
Stuur een foto van de badkamer en de ruwe maat naar info@badkamerrenovatie-in-breda.nl.
Wat het kost in Rijen
- Toiletrenovatie, vanaf €1.450 per toiletruimte, exclusief btw
- Badkamer slopen, vanaf €895 per badkamer, exclusief btw
- Complete badkamerrenovatie, vanaf €7.450 per badkamer, exclusief btw
- Het sanitair en de tegels zelf staan los op de offerte.
De bouwjaren
Welke badkamers er in Rijen liggen
In de gemeente Gilze en Rijen is 42,3 procent van de woningen van voor 1975, met de dikste laag tussen 1965 en 1975: 18 procent. Toilet en badkamer zitten daar vaak in de oorspronkelijke opzet, met een staand closet en een reservoir hoog aan de muur. De afvoer is van gres of vroeg pvc; die bekijken wij bij het slopen.
Hoekwoningen zijn in Gilze en Rijen met 19 procent goed vertegenwoordigd, naast 35 procent tussenwoningen. Zo'n hoekhuis heeft vaak een raam in de zijgevel van de badkamer of het toilet, wat ventileren makkelijker maakt. Het toilet beneden ligt bijna altijd in de gang bij de voordeur, een ruimte van rond een vierkante meter.
Waar het hier vaak op aankomt
In de jongere woningen van de gemeente, 10,6 procent gebouwd van 2005 tot 2015, is het closet vaak al een wandmodel. Achter de bedieningsplaat van het inbouwreservoir zitten de vulkraan en de spoelklep. Lekt een van beide, dan loopt het closet door. Dat herstellen wij als onderdeel van de klus; een verstopte riolering buiten is werk voor een ontstoppingsbedrijf.
Wat er achter de tegels en onder de vloer zit
Uit de jaren 1945 tot 1955 komt 5,9 procent van wat er in Gilze en Rijen staat. In een huis uit die tijd ligt beneden vaak een vloer van plavuizen of terrazzo op een zandbed, zonder isolatie. Na het uitbreken blijkt of hij vlak genoeg is. Is hij dat niet, dan komt er een nieuwe afwerklaag voordat er iets op gaat.
In de buurt
Ook in de kernen rond Rijen
Rijen ligt tweeëntwintig minuten rijden over de A58, 14,8 kilometer. Met 1.104 adressen per vierkante kilometer is het in de wijken niet te druk, en de bus staat meestal gewoon in de straat. Sloopafval van een toilet past in een aanhanger. Bij een hele badkamer komt er een container, en op de openbare weg vraagt dat een melding bij de gemeente.
Het dichtst bij, hemelsbreed:
De diensten
Waar wij in Rijen het vaakst voor komen
Elk bedrag exclusief btw. Bij een hele badkamer zitten sloop en afvoer, leidingwerk, waterdichting, tegelwerk en het plaatsen van het sanitair erin; het sanitair en de tegels zelf kiest u.
Toiletrenovatie
Het aparte toilet opnieuw: tegels, closet, fontein en licht.
OpenenBadkamer slopen
De oude badkamer strippen en afvoeren, als losse opdracht.
OpenenBadkamermeubel plaatsen
Wastafelmeubel, kraan en spiegel ophangen en aansluiten.
OpenenWandpanelen in de badkamer
Waterdichte wandpanelen in plaats van tegels, ook over oude tegels.
OpenenDe gemeente
Rijen binnen de gemeente Gilze en Rijen
De gemeente Gilze en Rijen bestaat uit Rijen, Gilze, Molenschot en Hulten, met samen 27.343 inwoners en 11.728 woningen. De gemiddelde woning is 141 m2 groot en heeft een WOZ-waarde van 367.000 euro. Aardgasvrij is 7 procent van de voorraad, dus het warme water voor toilet en badkamer komt bijna overal uit een cv-ketel.
Wat wij vooraf nagaan
Van de woningen in Gilze en Rijen is 64 procent koop en 35 procent huur, met 28 procent bij een corporatie. Een huurder vraagt de verhuurder vooraf om toestemming en bewaart die op papier, ook voor de oplevering bij vertrek. Een koper heeft alleen bij een appartement met een VvE een tweede partij om rekening mee te houden.
Waar wij niet aan beginnen
Aan de cv-ketel, het dak en een aanbouw beginnen wij niet. Vinden wij in een oude badkamer asbest in kit, plaat of vloerzeil, dan stopt het werk tot een gecertificeerd bureau het heeft verwijderd. Het sanitair en de tegels zelf kiest u; die staan los van onze bedragen.
Zestien plaatsen in twaalf gemeenten
Zestien plaatsen rond Breda
Van de kernen tegen de stad aan tot Dongen: overal is de ploeg binnen een half uur op het adres.
Woont u net buiten deze plaatsen? Stuur uw plaats mee met een foto van de badkamer, dan zeggen wij of het past.
Uw badkamer in Rijen vernieuwen
Zet erbij hoe groot de badkamer is, uit welke jaren het huis is en of u eigenaar bent of huurt. Bij huur beslist de verhuurder of de corporatie; in een appartement gaat de vereniging van eigenaren over de standleidingen.