Badkamerwerk in de gemeente Oosterhout
Badkamerrenovatie in Oosterhout
Oosterhout, bekend van de Slotjes en gelegen aan de A27, groeide sterk tussen 1965 en 1985. In de rijtjeshuizen uit die tijd is de zolder vaak groot genoeg voor een tweede badkamer, en anders gaat de bestaande badkamer in een keer helemaal open. Vanaf Breda een minuut of twintig rijden.
- Van de sloop tot de laatste kitnaad door één ploeg
- De meeste woningen zijn van na 1975
Stuur een foto van de badkamer en de ruwe maat naar info@badkamerrenovatie-in-breda.nl.
Wat het kost in Oosterhout
- Badkamer op zolder, vanaf €9.850 per badkamer, exclusief btw
- Complete badkamerrenovatie, vanaf €7.450 per badkamer, exclusief btw
- Kleine badkamer renoveren, vanaf €5.250 per badkamer, exclusief btw
- Het sanitair en de tegels zelf staan los op de offerte.
De bouwjaren
Welke badkamers er in Oosterhout liggen
Oosterhout groeide het hardst tussen 1965 en 1985. Uit die twintig jaar stamt 39,5 procent van de woningen, de grootste groep van het werkgebied. Zulke huizen hebben de badkamer boven, met een koperen waterleiding door de vloer en een afvoer van grijze pvc. Is het koper verkalkt of vaak gerepareerd, dan vervangen wij het, en de afvoer controleren wij op afschot.
Rijtjeswoningen bepalen het beeld van Oosterhout: 39 procent tussenwoning en 17 procent hoekwoning. Onder het zadeldak ligt daar een zolder met een vlizotrap of een vaste trap. Is de nok hoog genoeg, dan past er een badkamer met douche en toilet. De 26 procent appartementen heeft die ruimte niet; daar blijft het bij de bestaande badkamer.
Waar het hier vaak op aankomt
Woningen uit 1985 tot 1995 maken 15,7 procent van Oosterhout uit. De badkamer is daar vaak tot het plafond betegeld met tegels van vijftien bij vijftien, gelijmd op gipsplaat. Bij het slopen komt die plaat mee, en dan moet de wand opnieuw worden opgebouwd. Dat staat als eigen regel op de offerte; extra groepen in de meterkast vallen erbuiten.
Wat er achter de tegels en onder de vloer zit
In de dikste schijf van Oosterhout, 1965 tot 1975 met 21,8 procent, ligt de badkamer op een betonvloer met een afwerklaag van zandcement. Die is vlak te krijgen met een egaline. Hoger in huis ligt vaak een houten vloer op balken, en die buigt onder tegels sneller door. Daar komt eerst een stijvere plaat op.
In de buurt
Ook in de kernen rond Oosterhout
Oosterhout ligt achttien minuten rijden over de A27, 11,6 kilometer. Met 1.576 adressen per vierkante kilometer zijn de wijken uit de jaren zeventig ruim opgezet, met parkeerhavens en brandgangen achter de rijen. Lange buizen en pakken tegels gaan soms via de achterkant naar binnen. In het centrum is het krapper en spreken wij vooraf af waar de bus staat.
Het dichtst bij, hemelsbreed:
De diensten
Waar wij in Oosterhout het vaakst voor komen
Elk bedrag exclusief btw. Bij een hele badkamer zitten sloop en afvoer, leidingwerk, waterdichting, tegelwerk en het plaatsen van het sanitair erin; het sanitair en de tegels zelf kiest u.
Badkamer op zolder
Een nieuwe badkamer onder het schuine dak, met afvoer en ventilatie.
OpenenComplete badkamerrenovatie
Alles eruit tot op de ruwe muur, daarna een nieuwe badkamer.
OpenenToiletrenovatie
Het aparte toilet opnieuw: tegels, closet, fontein en licht.
OpenenDouche renoveren
Alleen de douchehoek opnieuw, de rest van de badkamer blijft.
OpenenDe gemeente
De woningen in de gemeente Oosterhout
Oosterhout telt 57.924 inwoners in 26.149 woningen. De gemiddelde WOZ-waarde is 366.000 euro, en een woning heeft er gemiddeld 144 m2 gebruiksoppervlakte. Slechts 9 procent is aardgasvrij. Bijna overal maakt een cv-combiketel dus het warme water, en die bepaalt hoe snel een regendouche op temperatuur is en hoe lang hij dat blijft.
Wat wij vooraf nagaan
Oosterhout heeft het hoogste aandeel corporatiewoningen van ons werkgebied: 32 procent. Huurders vragen daar eerst toestemming en kijken of de corporatie zelf een vernieuwing gepland heeft; dat scheelt soms dubbel werk. Van de woningen is 61 procent koop. Bij een koophuis in een rij beslist u zelf, ook over een nieuwe ruimte onder het dak.
Waar wij niet aan beginnen
Aan de cv-ketel, het dak en een aanbouw beginnen wij niet. Vinden wij in een oude badkamer asbest in kit, plaat of vloerzeil, dan stopt het werk tot een gecertificeerd bureau het heeft verwijderd. Het sanitair en de tegels zelf kiest u; die staan los van onze bedragen.
Zestien plaatsen in twaalf gemeenten
Zestien plaatsen rond Breda
Van de kernen tegen de stad aan tot Dongen: overal is de ploeg binnen een half uur op het adres.
Woont u net buiten deze plaatsen? Stuur uw plaats mee met een foto van de badkamer, dan zeggen wij of het past.
Uw badkamer in Oosterhout vernieuwen
Zet erbij hoe groot de badkamer is, uit welke jaren het huis is en of u eigenaar bent of huurt. Bij huur beslist de verhuurder of de corporatie; in een appartement gaat de vereniging van eigenaren over de standleidingen.