Badkamerwerk in de gemeente Breda
Badkamerrenovatie in Ulvenhout
Ulvenhout is een dorp aan de zuidkant van Breda, tegen het Ulvenhoutse Bos en het dal van de Mark. In de ruime huizen daar gaat het vaak om het toilet: een wandcloset in plaats van een staand closet, of de hele toiletruimte opnieuw. Vanaf Breda een kwartier rijden.
- Van de sloop tot de laatste kitnaad door één ploeg
- Bijna de helft van de woningen is van voor 1975
Stuur een foto van de badkamer en de ruwe maat naar info@badkamerrenovatie-in-breda.nl.
Wat het kost in Ulvenhout
- Hangend toilet plaatsen, vanaf €595 per toilet, exclusief btw
- Toiletrenovatie, vanaf €1.450 per toiletruimte, exclusief btw
- Complete badkamerrenovatie, vanaf €7.450 per badkamer, exclusief btw
- Het sanitair en de tegels zelf staan los op de offerte.
De bouwjaren
Welke badkamers er in Ulvenhout liggen
Ulvenhout heeft een oude kern rond de kerk, met huizen van voor de oorlog. In de gemeente Breda is 15,7 procent van de voorraad van voor 1945. In zulke huizen zit het toilet vaak onder de trap of in een uitbouw, met een gietijzeren of loden afvoer. Die vervangen wij door kunststof zodra het closet verplaatst wordt.
In de gemeentecijfers is maar 7 procent van de woningen vrijstaand, maar in Ulvenhout staan er naar verhouding veel. Rijtjes zijn er ook, vooral in de wijken van na de oorlog; in de hele gemeente is 35 procent tussenwoning. Een vrijstaand huis heeft vaak een toilet beneden en een op de verdieping, en dan gaan beide in een keer.
Waar het hier vaak op aankomt
In huizen uit 1995 tot 2005, 11 procent van de gemeente, hangt het closet vaak al aan de wand, maar zit het reservoir achter een voorzetwand die slecht te bereiken is. Een lekkende vulkraan daarin ziet u aan een vochtplek onderaan. Die wand openen wij alleen waar het moet. Een riolering die buiten verzakt is, valt buiten ons werk.
Wat er achter de tegels en onder de vloer zit
In het Bredase woningbestand is 8,1 procent gebouwd tussen 1925 en 1945, en in Ulvenhout staan die huizen vooral in de kern. Boven liggen er houten vloeren, beneden vaak plavuizen op zand. Op hout komt eerst een stijve ondervloer met een waterdichte laag. Beneden halen wij losse plavuizen weg en storten wij waar nodig een nieuwe laag.
In de buurt
Ook in de kernen rond Ulvenhout
Ulvenhout ligt 7,2 kilometer naar het zuiden, dertien minuten rijden. Veel huizen hebben een oprit of een brede berm, zodat de bus dicht bij de deur staat. In een smalle dorpsstraat met bomen past een container soms niet. Dan gaat het sloopafval in zakken of met een aanhanger weg, en is er geen melding nodig.
Het dichtst bij, hemelsbreed:
De diensten
Waar wij in Ulvenhout het vaakst voor komen
Elk bedrag exclusief btw. Bij een hele badkamer zitten sloop en afvoer, leidingwerk, waterdichting, tegelwerk en het plaatsen van het sanitair erin; het sanitair en de tegels zelf kiest u.
Hangend toilet plaatsen
Een staand toilet wisselen voor een hangend toilet met inbouwreservoir.
OpenenToiletrenovatie
Het aparte toilet opnieuw: tegels, closet, fontein en licht.
OpenenBadkamer tegelen
Alleen het tegelwerk van wand en vloer, per vierkante meter.
OpenenWandpanelen in de badkamer
Waterdichte wandpanelen in plaats van tegels, ook over oude tegels.
OpenenDe gemeente
Ulvenhout binnen de gemeente Breda
Ulvenhout hoorde tot 1997 bij Nieuw-Ginneken en valt nu onder de gemeente Breda, met 87.800 woningen. Een woning in die gemeente heeft gemiddeld 123 m2 gebruiksoppervlakte en een WOZ-waarde van 391.000 euro. In een huis van die maat is er vaak plek voor een tweede toilet op de verdieping, naast de badkamer of op de overloop.
Wat wij vooraf nagaan
Het aandeel koop in de gemeente Breda is 55 procent. Een koper in Ulvenhout bepaalt zelf wat er met zijn natte ruimtes gebeurt. Bij een huurhuis van een corporatie, samen 28 procent van de voorraad, gaat eerst een aanvraag naar de verhuurder. Die kan eisen stellen aan materiaal en uitvoering. In een appartementencomplex beslist de VvE over de gezamenlijke leidingen.
Waar wij niet aan beginnen
Aan de cv-ketel, het dak en een aanbouw beginnen wij niet. Vinden wij in een oude badkamer asbest in kit, plaat of vloerzeil, dan stopt het werk tot een gecertificeerd bureau het heeft verwijderd. Het sanitair en de tegels zelf kiest u; die staan los van onze bedragen.
Zestien plaatsen in twaalf gemeenten
Zestien plaatsen rond Breda
Van de kernen tegen de stad aan tot Dongen: overal is de ploeg binnen een half uur op het adres.
Woont u net buiten deze plaatsen? Stuur uw plaats mee met een foto van de badkamer, dan zeggen wij of het past.
Uw badkamer in Ulvenhout vernieuwen
Zet erbij hoe groot de badkamer is, uit welke jaren het huis is en of u eigenaar bent of huurt. Bij huur beslist de verhuurder of de corporatie; in een appartement gaat de vereniging van eigenaren over de standleidingen.